Le passeport énergétique au Luxembourg
Si l'on vous a dit qu'il vous fallait un Energiepass, c'est probablement que vous vous apprêtez à vendre ou à louer. Voici ce que la loi exige, dans quel ordre s'y prendre, et ce que la classe énergétique change réellement au prix.
De quoi s'agit-il
Le certificat de performance énergétique (CPE), couramment appelé passeport énergétique ou Energiepass, renseigne le besoin énergétique calculé du bâtiment et ses émissions de CO₂.
Il attribue des classes allant de A+, la meilleure, à I, la moins bonne. Le certificat en porte deux : la classe de performance énergétique et la classe d'isolation thermique.
Qui doit en avoir un, et quand
Le certificat est exigé à tout changement de propriétaire ou de locataire. Vendre n'est donc pas le seul cas de figure : mettre en location suffit à le rendre obligatoire.
- Vente d'un logement : obligatoire.
- Mise en location ou changement de locataire : obligatoire au même titre.
- Construction d'un logement pour lequel une autorisation de construire est requise.
- Extension, modification ou transformation substantielle au-delà des seuils prévus.
Deux exceptions : la vente faite à des fins de démolition, et la vente publique par voie parée, saisie immobilière ou licitation publique.
Source : Guichet.lu — Faire établir un certificat de performance énergétique (Energiepass)
Combien de temps il reste valable
Un CPE est valable dix ans. Si vous en avez fait établir un lors d'un achat ou d'une location précédente, vérifiez sa date avant d'en commander un nouveau : il est peut-être encore valable.
Source : Guichet.lu — Faire établir un certificat de performance énergétique (Energiepass)
Ce qui doit figurer dans l'annonce
Les annonces immobilières de vente et de location qui paraissent dans les médias commerciaux doivent indiquer la classe de performance énergétique et la classe d'isolation thermique.
Concrètement, le certificat conditionne l'annonce : sans lui, vous n'avez pas les mentions que l'annonce est tenue de porter. C'est la raison pour laquelle il se demande plusieurs semaines avant la mise sur le marché, et non au moment de signer.
Source : Guichet.lu — Faire établir un certificat de performance énergétique (Energiepass)
Comment l'obtenir
Le CPE d'un bâtiment d'habitation se demande à un homme de l'art : architectes et bureaux d'études membres de l'OAI, ou experts agréés par le ministère de l'Économie. L'expert se déplace, relève les caractéristiques du bâtiment et établit le certificat.
Les frais sont à la charge de celui qui demande le certificat, et le tarif varie selon l'expert : il n'existe pas de barème officiel. Demandez deux ou trois devis. Nous ne publions pas de fourchette de prix, faute de source officielle à citer.
Source : Guichet.lu — Faire établir un certificat de performance énergétique (Energiepass)
Ce que la classe change au prix
La classe énergétique est l'un des rares éléments objectifs et comparables d'une annonce. Elle est lue par tous les acquéreurs et pèse sur ce qu'ils sont prêts à offrir, d'autant plus depuis que le coût du chauffage est devenu un critère de décision. Une estimation qui l'ignore passe à côté d'une part de l'écart entre deux biens par ailleurs comparables.
Notre rôle
Nous organisons le passeport énergétique pour les biens que nous commercialisons : nous mandatons l'expert, coordonnons la visite et suivons l'établissement du certificat.
Seuls les architectes, les bureaux d'études membres de l'OAI et les experts agréés par le ministère de l'Économie peuvent délivrer un certificat de performance énergétique.
Source : Guichet.lu — Faire établir un certificat de performance énergétique (Energiepass)
Information générale à jour au 6 août 2026, fondée sur les sources officielles citées. Elle ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.